디딤돌 대출 신청방법 및 대출금리 - 예상금액 산출바로하기

2023. 8. 30.

by. 스마트 정보공간

자금확보의 새로운 방법인 디딤돌 대출 신청방법 및 금리우대 조건에 대해 알아보겠습니다.

보금자리주택을 구입하기 위해 많은 분들이 주택 관련 대출상품을 비교해 보고 구입하십니다.

정부기관에서 지원하지 않는 대출상품은 보통 저금리가 아니기때문에 부담을 가질 수 있는데 '디딤돌 대출상품'은 한국주택금융공사에서 운영하는 서민대출상품입니다. 정부정책 상품 중에서 금리가 낮은 편이고 신청조건이 된다면 가장 선호하고 손꼽히는 대출상품이라고 할 수 있는데 최근 뉴스(2023.8.)에 의하면 주택청약저축 금리를 올리면서 동시에 버팀목, 디딤돌 대출금리도 인상한다고 합니다. 좀 더 자세히 얘기하면 버팀목 대출은 무주택 서민을 위한 전세자금 대출이며 디딤돌 대출은 주택구입용 대출입니다. 버팀목, 디딤돌 대출 금리 모두 인상된다고 하니 자세히 알아보고 신청을 서두르는 것이 좋습니다.

- 목 차 -

1. 디딤돌 대출대상 및 요건

2. 디딤돌 대출 대상주택 및 대출 금리

3. 디딤돌 대출 목차 만들기

4. 디딤돌 대출한도 및 상환방법

5. 디딤돌 대출 신청방법 및 온라인신청

6. 디딤돌 대출 유의사항

한국주택금융공사에서 운영하는 디딤돌, 버팀목 대출 상품의 금리가 인상된다고 하니
디딤돌 대출 가능금액을 미리 계산해보면 좀 더 안전하고 신속하게 계획을 세우실수 있습니다.

예상 가능 대출금액 계산하러가기

1. 디딤돌 대출대상 및 요건

▶ (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)

▶ (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

※ 세대주의 정의
세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 (* 형제자매는 세대원에 미포함) 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주합니다.
1) 세대주의 배우자
2) 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자

- 만 30세 미만 단독세대주나 만 30세 미만 미혼세대주는 대출 신청자로 제외되는데 예외 조건이 있습니다.

단독세대주 - 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합기일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능
미혼세대주 - 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능

▶ (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주

- 분양권 및 조합원 입주권도 주택보유로 간주하기 때문에 신청가능합니다.

▶ (중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

- 기존에 대출을 이용중인 경우에는 불가능하나 예외 조건이 있으니 자세한 내용은 아래 공식홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

디딤돌 대출 대상 더 보러가기

▶ (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하

(생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만 원)인 자

* 소득조건이나 주택대상은 2번 항목 대상주택 및 대출금리에서 자세하게 보실 수 있습니다.

주택구입자금계산마법사 - 대출신청자격 확인 및 예상대출금액 산출 해 보기

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2. 디딤돌 대출 대상주택 및 대출금리

디딤돌 대출 대상주택 및 대출한도

5억 원 이하(신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)
전용면적 85㎡이하(읍/면 지역은 100㎡이하)
부부합산소득 6,000만 원 이하
(생애최초주택구입/신혼/다자녀/2자녀 가구는 부부합산소득 7,000만 원 이하)
대출한도 LTV 70%까지 가능(생애최초주택구입자는 LTV 80%까지 가능)
LTV?
대출금액은 2억 5,000만 원까지 가능(생애최초주택구입자는 최대 3억, 신혼/2자녀 이상 가구는 최대 4억 원)

**소득과 대출기간 그리고 우대금리에 따라 최종금리가 확정됩니다.

대출금리 - 연 2.45% ~ 3.30%

디딤돌대출 우대금리는 중복적용이 되는 경우와 중복적용이 안 되는 경우가 있는데요 다음과 같이 표로 정리하였고

할인받을 수 있는 항목이 많은데요 참고하시기 바랍니다.

우대금리 중복적용 가능		우대금리 중복적용 안됨
대상	금리	대상	금리
청약저축가입기간 1년이상 12회차 이상 납입한 경우	0.1%	연소득 6,000만원 이하 한부모 가구	0.5%
가입기간 3년이상, 36회차이상 납입	0.2%	장애인 가구	0.2%
민영주택청약지역별최소예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년이상	0.1%	다문화가구	0.2%
민영주택청약지역별최소예치금액 납입이 완료된 날로부터 3년이상	0.2%	신혼부부	0.2%
부동산전자계약체결을 한 경우 (2023.12.31 신규접수분까지만 가능)	0.1%	생애최초주택구입자	0.2%
다자녀가구	0.7%
2자녀가구	0.5%
1자녀가구	0.3%
신규분양주택가구	0.1%

3. 디딤돌 대출한도 및 상환방법

1. 디딤돌 대출한도는 최대 2억 5천만 원 이내이고 생애최초 주택구입자의 경우에는 3억 원 이내에서 신청가능합니다.
또한 신혼가구 및 2자녀 이상인 경우에는 4억 원 이내에서 신청가능합니다.
(DTI : 60% 이내 LTV : 70% 이내)
※ 단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60% 초과 80% 이내인 경우 LTV 60% 적용

DTI는 Dept To Income의 줄임말로 소득대비 원리금의 비율을 보는 지표로 총부채 상환비율이고
LTV는 LOAN TO V의 줄임말로 주택 가격에 대비해서 받을 수 있는 대출금의 비율을 나타내는 뜻으로 부동산 담보비율인데 주택을 구입 시 계산할 때 필요한 지표입니다.
계산하기 어려우시면 아래 DTI, LTV 부동산 계산기 링크를 통해 바로 확인이 가능하십니다.

DTI, LTV 계산하러 가기

상환방법 : 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환
이용기간 : 10면. 15년, 20년, 30년
중도상환수수료 : 최대 1.2% 한도 내에서 부과 (3년 이내 중도상환된 원금에 대해서 대출실행일로부터 경과일 수 산정)

4. 디딤돌 대출 신청방법 및 온라인 신청

- 신청시기 : 소유권이전등기를 하기 전에 신청하셔야 합니다.

단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다.

- 온라인 신청한 후에 서류 지참 후 영업점에 방문하셔야 합니다.

필수 서류는 아래 5번 항목에 정리해 놓았으니 참고 바랍니다.

디딤돌 대출 온라인 신청 바로가기

5. 디딤돌 대출 준비서류

주택도시기금에서 온라인으로 디딤돌 대출 신청한 경우에는 필수 서류 꼭 준비하셔서 은행 영업점에 방문하여야 합니다.

★ 필수 서류 ☆

매매계약서, 주민등록초본(주소변동이력포함)
전입세대열람내역(동거인포함 전체성명표기, 신주소 구주소모두열람),
인감증명서, 인감도장

★ 추가 서류 ☆

대출 시 상담받아보신 후 추가 서류 있는지 확인해 보시고 준비하시면 됩니다.

단독세대주: 가족관계증명서
세입자가 있는 경우: 임대차계약서
청약저축가입자: 청약저축 납입증명서
신혼가구: 혼인관계증명서(혼인신고일로부터 7년 이내) 결혼예정자: 예식장 계약서
단독, 다가구주택: 건축물관리대장, 토지이용계획확인원, 개별공시지가확인서

6. 유의사항

만 30세 미만 단독세대주나 미혼세대주 신청불가
단, 가능한 예외적용되는 조건이 있습니다.
단독세대주는 민법상 미성년인 형제, 자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합기일 기준)이 계소해서 6개월 이상인 경우 가능하고
미혼세대주는 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우에는 신청가능합니다.
대환대출 신청 불가
디딤돌 대출은 신규로 구입할 때는 주택담보대출 상품입니다. 기존 거래 중인 대출상품의 금리가 높아서 변경하고자 디딤돌 대출로 갈아타고 싶은 경우에는 신청이 불가능합니다.
실거주의무제도(1년 이상 거주)
대출받은 날로부터 1개월 이내 구입한 해당주택으로 전입하여 1년 이상 실거주를 해야 합니다.
만 30세 이상의 미혼단독세대주의 경우 조건이 바뀜
전용면적 : 수도권 60㎡이하 / 수도권 제외한 읍 또는 면지역 70㎡이하
주택가격 : 3억 원 이하 / 대출한도 1억 5,000만 원 (생애최초주택구입자는 2억까지)